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西丽大学城片区调研报告:未来13个项目将入市香港最快开奖现场直
发布日期:2019-10-15 08:12   来源:未知   阅读:

  2019-09-28雷锋论坛德国Rainbow彩虹大红鹰论坛二套房房贷利率则维持在10%回顾2014年以前的西丽楼市,犹如一个被被冷落的皇子,11年内入市项目寥寥无几。2014年是整个西丽的转运年和爆发年,自从2010年市政府规划打造深圳硅谷和南山国际知识创新村之后,西丽片区成为了众多开发商眼中的香馍馍,博林、万科、特建发等知名开发商纷纷进驻西丽片区。2014年住宅项目如雨后春笋般爆发,成为了2014年住宅供应最热点的区域。

  2014年是西丽大学城片区爆发的一年,共有5个项目可售,分别是博林天瑞、水木丹华资料团购论坛)、天悦南湾、华晖云门和鼎盛金域世家,其中华晖云门和鼎盛金域世家样板房均已开放,预计2014年10月份入市;水木丹华目前89-148㎡户型在售,所剩房源不多,而宝能大学城项目、宝盛西丽项目、众冠时代广场、地铁塘朗项目、万科留仙洞项目、特建发留仙洞项目、招商西丽旧改项目、京基长源村旧改项目8大项目则预计2015-2016年入市。

  美亨统计,大学城片区,2014年可售的5个项目中,天悦南湾、水木丹华、鼎盛金域世家3个项目皆定位刚需,华晖云门定位刚豪,博林天瑞属于超高层综合体物业,定位豪宅。未来2年内将要入市的项目中涵盖两个综合体项目,将大大提高片区内的配套能力。目前,西丽片区片区新房市场均价30000元/㎡以上,片区内物业以中高端物业为主。

  美亨统计,大学城片区,2014年可售的5个项目中,天悦南湾、水木丹华、鼎盛金域世家和华晖云门4个项目主力户型皆为89㎡,约占户型配比的70—80%。90-160㎡改善型户型约占20-30%,各个项目配比会略有不同。博林天瑞则以120-180㎡户型为主。其第一批推出单位仅少量89㎡3房,目前仅有145-157㎡4房在售。

  2010年以前,西丽一直是一块被忽视的宝地,是整个深圳关内片区唯一的价格洼地。随着2010年深圳硅谷及国际知识创新村规划的确认,拥有西丽水库、塘朗山等生态资源、大学城教育氛围,南山智园等高科技研发基地等资源于一体的西丽大学城片区,将会打造成汇聚学习氛围、研发环境和生活韵味,大学校区与科技园区及居民社区“三区融合”的国际化的知识型社区。纵观整个南山片区房价,香港最快开奖现场直播结果除西丽片区外,均价皆在40000元以上。

  由于片区地理位置优越及规划利好,截至目前,已经吸引了众多品牌开发商争先入驻,包括博林天瑞、万科留仙洞、京基长源村旧改、特建发留仙洞、招商西丽旧改、宝能城、众冠时代广场等十余家开发商地产项目进驻大沙河创新走廊上中游区域,未来提供约530万㎡米的住宅、商业、写字楼。推陈出新的高端定位及明星效应将不断推高区域价值,片区进入黄金发展十年。

  博林天瑞集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体。是片区内目前唯一一个超高层综合体豪宅项目。

  优点概括:紧邻大学城、可享受塘朗山1000万㎡生态资源,引进深圳首家Pullman五星级酒店、引进北欧芬兰模式幼儿园以及设计中国首座资料团购论坛)水立方观光泳池。

  天悦·南湾资料团购论坛)用地位于地铁留仙洞站附近,与留仙洞总部基地比邻,西丽中心区小规模住宅项目,地铁口物业,体量约15万方,70%以上为90㎡以下小户型。项目已于2014年5月份开盘。

  优点概括:与地铁留仙洞站距离适宜,自身配备商业街区,可满足自身项目所需,另外项目户型赠送率较高。

  营销状态:78-159㎡房源在售,为A、B、D栋的3-5房户型,均价34000元/㎡

  水木丹华位于深圳市南山区学苑路南侧,占地18003平方米。水木丹华共6栋31层住宅楼,规划总建筑面积约150000平方米。水木丹华是“南方科技大学”周边首个高档住宅小区,高处可将西丽高尔夫球场景观尽收眼底。目前项目已交楼,尾盘现房在售。

  华晖云门位于塘朗地铁站附近,享受地铁便利交通,更与南山智园、大学城比邻,科研氛围浓郁,周边属于新建设区域,绿色规划较好,无农民房。项目自身配套5000㎡商业和4000㎡双语幼儿园,周边项目配套待完善。项目倡导城市慢生活格调,注重工作和生活的和谐共荣,在户型设计上颇为出彩,拓展率高,大尺度落地窗视野开阔。

  值得提升:西丽的“万象城”——宝能综合体相当于云门的大商业配套。待其入市,云门方能极致完美。

  鼎胜·金域世家位于南山科技园北,西丽中心区。紧邻地铁5号线房精工宅邸,与留仙洞总部基地、石鼓山公园仅一路之隔。周边又有两山两湖三公园相环绕,生态资源得天独厚。

  项目规模大,项目整体规模近49万,涵盖公寓、住宅、酒店、办公、商业多种业态,未来将发展成一个地铁旁的大型商住综合区。以90㎡米以下小户型为主。项目预计在2015年5月入市。

  优点概括:5号环中线地铁线上盖物业,塘朗地铁站周边首个艺术人居综合体项目

  宝盛西丽项目位于大学城片区地铁塘朗站附近,属于小规模纯住宅项目,受90/70限制,一批推售90-150㎡3-4房的产品为主,预计2015年入市。

  宝能西丽位于大学城片区,留仙大道以北,学苑路以南,地铁5号线塘朗站,交通便利;

  住宅、酒店、商业于一体的大规模综合体项目,住宅建面29.5万㎡,以130-210㎡中大户型为主,预计2015年下半年入市。

  西丽片区第一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、酒店于一体的大型综合性项目。占地面积7万㎡,总建筑面积45万㎡,预计15年下半年入市。

  值得提升:商业项目,如何提高人流的导向性是重中之重,目前项目所在大学城地铁站附近,多为城中村居民,客户档次不高,难以提升项目整体的调性

  特建发留仙洞项目总占地面积130000㎡,总建筑面积100000㎡。位于深圳六大总部基地的留仙洞总部基地区域,片区发展具有吸引力和期待性。特建发项目由产业用房、公寓及商业以及少量绿地构成。其中产业用房70万/㎡,公寓建面20万/㎡,商业建筑面积10万/㎡,自身可支配比例在30%。

  值得提升:项目自身支配的面积较少,如果营销产品特色,做到人无我有,才是重点

  万科留仙洞项目总占地面积15.4万㎡,总建筑面积133.55万㎡。位于深圳六大总部基地的留仙洞总部基地最中部核心区域,片区发展具有吸引力和期待性。万科项目由建设研发用房、商务公寓及商业用地以及少量绿地构成。其中绿地面积约为12.7万㎡,道路约11.3万㎡,自身可自支配面积约为30万/㎡。

  值得提升:项目与特建发项目毗邻,如何塑造产品的差异化,不造成同质竞争,是规划上的重点。

  2012年8月初招商地产获得了南山西丽中心区的城市更新项目。该项目改造范围占地面积14.92万㎡,是继华润大冲村后,南山旧改版图的又一大旧改项目。西丽中心区城市更新项目的初步规划设计方案已经出炉,更新方式为大部分采用拆除重建的方式,部分采用综合治理的模式。

  长源村原名长岭陂村,村口有留仙大道通过,可连通福龙路。地铁环中线在此设有地铁长岭陂站。村口正对着南山智园和南科大、深大新校区。长源村更新项目占地面积约为15万㎡,拟重建总面积约为53万㎡。项目预计2016年推出

  西丽大学城片区,一直以来是深圳楼市被忽视的一块宝地。自2010年国际知识创新村、大沙河创新走廊、深圳硅谷等一系列政府举措,近年来随着特区内土地供应的逐渐稀缺,西丽这块特区内最后的生态科技宝地也逐渐被万科、特建发、博林、招商、宝能等大开发商争先入驻,未来两年片区内共13个大盘入市,西丽大学城片区,将成为特区内首置首改的首选区域。随着规划的逐步落实、配套的不断完善,西丽大学城片区或将成为汇聚学习气氛、研发环境和生活韵味,大学校区与科技园区及居民社区“三区融合”的国际化的知识型社区。西丽,应该是追求淡雅格调生活与崇尚硅谷精英生活的智善阶层者的福地。